Bán căn hộ chung cư Hà Nội

Tại sao thị trường mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội lại sôi động?

Nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Hà Nội là rất lớn

Nhu cầu cư trú tại Hà Nội chưa bao giờ là thấp. Với vị thế là một trong những trung tâm kinh tế, xã hội lớn của cả nước, có sự phát triển nhanh, ổn định trong nhiều năm qua. Cùng với sự phát triển của Hà Nội, sản lượng kinh tế tăng nhanh chóng, đi kèm với đó là lượng lao động đổ về thủ đô cũng gia tăng chóng mặt. Sự dịch chuyển lao động, người trẻ tuổi xây dựng gia đình muốn ra ở riêng, cộng với lượng sinh viên các tỉnh về hà Nội học tập, người nước ngoài làm việc tại Hà Nội đã mang đến một lượng mua căn hộ chung cư tại Hà Nội vô cùng lớn.

Lượng người tăng lên, diện tích đất có hạn. Giá nhà đất tại Hà Nội vẫn được biết đến với mức giá rất cao, thậm chí là cao gấp nhiều lần so với các tỉnh lân cận. Do vậy mua căn hộ chung cư tại Hà Nội là một giải pháp được rất nhiều người lựa chọn. Với chi phí chỉ đủ mua được mặt bằng không công trình thì lại mua được một căn hộ chung cư sang trọng đầy đủ tiện nghi.

Nhu cầu bán căn hộ chung cư tại Hà Nội  là rất lớn

Theo nhiều nguồn thông tin cho rằng lượng cung căn hộ chung cư tại Hà Nội gần đây giảm sút mạnh, tuy nhiên thông tin đó không hẳn chính xác. Bởi vì lượng chung cư xây mới gần đây khẳng định là giảm so với trước, nhưng lượng bán căn hộ chung cư tại Hà Nội thì không hẳn giảm. Nhu cầu bán căn hộ chung cư tại Hà Nội không chỉ có căn hộ xây mới, mà còn gồm có căn hộ chung cư đã xây dựng trước đó còn chưa bán, căn hộ chung cư đang xây dựng, căn hộ chung cư dự án và có lượng cung căn hộ rất lớn mà thường bị bỏ qua, đó là nhu cầu nhượng lại căn hộ chung cư tại Hà Nội.

Với lượng cung và cầu rất lớn, thị trường mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội vô cùng sôi động, với sự góp mặt của nhiều đơn vị trung gian, các nhân viên tư vấn, các sàn giao dịch bất động sản là những cầu nối hữu hiệu để người bán, người mua thực hiện được nhu cầu mua, bán. Hiện nay, việc tìm hiểu thông tin mua bán căn hộ cung cư tại Hà Nội trên các trang thông tin điện tử rất phổ biến, và cũng rất hiệu quả. Với những thông tin chi tiết được đăng tải, người bán mua dễ dàng tìm thấy căn hộ chung cư đáp ứng được những tiêu chí đặt ra, người cũng cũng dễ dàng tìm thấy khách hàng, giúp giảm đáng kể chi phí giao dịch.

Những kinh nghiệm mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội

Thị thường mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tuy rất sôi động, nhưng việc mua chung cư chưa bao giờ là dễ, sẽ có vô vàn vấn đề phát sinh cần bạn giải quyết khi tìm mua chung cư. Từ việc tìm ra đâu là văn hộ phù hợp với nhu cầu, hợp sở thích của cá nhân hay gia đình, đến việc tìm một căn hộ có chi phí phù hợp. Bên cạnh đó là những rủi ro có thể xảy ra do các nguyên nhân chủ quan, khách quan. Hãy tìm hiểu kỹ những kinh nghiệm, lời khuyên từ những người có kinh nghiệm.

Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư tại Hà Nội

Bannha24 xin được chia sẻ một số kinh nghiệm khi tìm hiểu, chọn mua nhà chung cư tại Hà Nội, với mong muốn quý khách hàng sẽ lựa chọn được căn hộ ưng ý nhất.

Xác định nhu cầu bản thân và gia đình khi chọn mua căn hộ

Đầu tiên bạn phải biết nhu cầu hiện tại và kế hoạch làm việc, dự định trong tương lai của bản thân và gia đình. Xác định nơi mong muốn làm việc lâu dài hay nơi sẽ định cư lâu dài tại một nơi để tạo dựng sự nghiệp. Khi xác định mua căn hộ chung cư tại Hà Nội thì bạn hẳn là phải có ý định sẽ định cư lâu dài, nếu không hãy nên lựa chọn phương án khác: Thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội. Sở thích, phong cách của bản thân hay gia đình cũng là một điều quan trọng, đơn cử như thích phong cách chung cư đông đúc nhộn nhịp, hay khu chung cư có không gian xanh. Xác định nhu cầu sử dụng, sinh hoạt để lựa chọn quy mô căn hộ.

Mức độ hoàn thiện, tiến độ xây dựng chung cư

Khi chọn mua căn hộ chung cư tại Hà Nội thì mức độ hoàn thiện rất quan trọng. Một căn hộ trống đồ, chỉ có đồ dùng cơ bản hay đầy đủ tiện nghi sẽ phù hợp với bạn, đó là vấn đề cũng khiến nhiều người phân vân. Mua căn chung cư mới từ chủ dự án, hay mua căn hộ nhượng lại từ người chủ trước. Lựa chọn nào cũng có những những tiện ích và hạn chế riêng.

Với việc chọn mua chung cư dự án, hãy lựa chọn dự án có cam kết tiến độ thi công cụ thể về thời gian, giai đoạn. Bên cạnh đó là sự cân bằng trong tiến độ thi công và tiến độ thanh toán. Việc chọn mua chung cư dự án nên được tư vấn bởi những người có kinh nghiệm trong việc phân tích khả năng sinh lời, phát triển của dự án bất động sản. Người mua có thể sẽ nhận được nhiều lợi ích, tuy nhiên rủi ro cũng luôn hiện hữu. Vậy nên nếu là người mua thích sự an toàn, hãy chọn mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội đã hoàn thiện.

Vị trí toạ lạc, môi trường sống của chung cư

Cụ thể đó là khoảng cách đến nơi làm việc, học tập của các thành viên trong gia đình. Những khu chung cư hiện nay thường có đầy đủ các tiện ích thiết yếu cơ bản, tuy nhiên vẫn cần tính toán về khả năng di chuyển, quãng đường cũng như thời gian di chuyển đến các trung tâm hành chính. Tìm hiểu mật độ giao thông, và đừng quên tính toán xem khu vực xung quanh có bị ngập nước khi mưa lớn hay không nhé, nó sẽ rất bất tiện khi di chuyển đó. Vị trí chung cư có gần khu công nghiệp nặng, độc hại hay không cũng phải xem xét.

Các yếu tố môi trường cần quan tâm khi chọn mua chung cư tại Hà Nội như y tế, dịch vụ hành chính, điện nước hay không gian sinh thái của khu vực chung cư. Có công viên cây xanh, hồ nước điều hoà khí hậu, mức độ bụi bặm, tiếng ồn các khoảng thời gian trong ngày cần phải chú ý tìm hiểu.

Nên chọn căn hộ tầng trung

Những căn hộ chung cư tầng thấp sẽ bị ảnh hưởng nhiều bởi tiếng ồn từ giao thông, vui chơi, bụi bặm hay côn trùng bay vào nhà làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của bản thân cũng như gia đình. Ở những căn hộ có tầng quá cao thì bất tiện khi di chuyển, khó tránh khỏi lo lắng khi có sự cố xảy ra cho dù sự cố nguy hiểm thường khó xảy ra.

Theo kinh nghiệm sử dụng được mọi người sử dụng chung cư chia sẻ, nên chọn những căn hộ có độ cao khoảng tầng 10 đến 20 là hợp lý, những căn nhà này sẽ mang lại view đẹp, thông thoáng và đặc biệt có không khí mát mẻ và trong lành vào buổi bình minh.

Chủ dự án chung cư

Uy tín của chủ dự án chung cư cũng là một yếu tố quan trọng cần xét đến khi chọn mua căn hộ chung cư tại Hà Nội, đặc biệt với những người mua chung cư dự án. Một nhà đầu tư uy tín sẽ có khả năng thực hiện tiến độ thi công đúng thời hạn, tránh làm lỡ kế hoạch sử dụng, kinh doanh khi chọn mua chung cư dự án. Lựa chọn nhà đầu tư uy tín cũng là phương án để tránh những vấn đề pháp lý, tranh chấp không mong muốn xảy ra, gây thiệt hại cả về tiền bạc, thời gian.

Hãy dành thòi gian để tìm hiểu về chủ dự án trên báo chí, các diễn đàn, thông tin về năng lực, tình hình tài chính cũng như lịch sử hoạt động và các dự án đã thực hiện, đặc biệt là từng có những tranh chấp, sự cố từng phát sinh hay không. Nếu dự án chọn mua được ngân hàng đứng ra bảo lãnh tiến độ dự án thì đó sẽ là lựa chọn có tính an toàn cao hơn và được nhiều người mua lựa chọn.

Với căn hộ chung cư tại Hà Nội đã hoàn thiện, uy tín của chủ dự án sẽ mang lại cảm giác yên tâm về chất lương xây dựng của căn hộ, chất lượng của nội thất, trang bị tiện nghi cho ngôi nhà. Cũng như trong quá trình sử dụng có vấn đề phát sinh cần sửa chữa cũng sẽ được hỗ trợ dễ dàng hơn.

Vấn đề pháp lý cần chú ý

Hợp đồng mua bán căn hộ chung tại Hà Nội là vấn đề quan trọng, cần phải chú ý. Trước khi ký hợp đồng cần đọc kỹ các điều khoàn, nếu có thể nên tham khảo những người có kinh nghiệm, kiến thức khi đánh giá hợp đồng. Đầu tiên hợp đồng cần minh bạch về giá cả, thời gian tiến độ thanh toán, bàn giao phải có mốc cụ thể.

Những giấy tờ pháp lý liên quan cũng cần minh bạch như: Giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ, sổ hồng. Hãy cẩn trọng và kỹ lưỡng để tránh những vấn đề không mong muốn sau này. Với việc thanh toán trả góp, phải minh bạch về điều kiện, lãi  suất thay đổi ra sao, chính sách thanh toán rõ ràng. Biên bản bàn giao căn hộ phải ghi rõ các trang bị gắn với căn hộ để tránh những vướng mắc khi có mất mát, hỏng hóc xảy ra.

Nhớ rằng đừng ký hợp đồng rồi sau đó mới thương lượng, hãy tìm hiểu thật kỹ, thương lượng trước khi đặt cọc, ký kết hợp đồng.

Khả năng tài chính, chi phí phát sinh

Sau khi xác định nhu cầu, xác định các tiêu chí chọn mua căn hộ chung cư tại Hà Nội, vấn đề cân bằng giữa chi phí và tiện ích nhận được là vấn đề rất được quan tâm. Ngoài chi phí mua ban đầu, sẽ còn các chi phí sinh hoạt thường ngày, thường kỳ phát sinh. Có thể như tiền điện nước, phí gửi xe, phí truyền hình, ...Mỗi dự án còn có phí quản lý chung cư khác nhau, tuy nhiên pháp luật có quy định về mức trần của chi phí này.

Kinh nghiệm bán căn hộ chung cư tại Hà Nội

Các chủ đầu tư dự án chung cư tại Hà Nội cần đăng tải thông tin minh bạch để người mua dễ dàng tìm hiểu, lựa chọn. Những thông tin về năng lực tài chính, kinh nghiệm cung cấp căn hộ trước đây nếu có, ngân hàng đứng ra bảo lãnh tiếng độ nếu có hãy công khai đăng tải để người mua được biết và tin tưởng lựa chọn. Nơi đăng tải thông tin, sàn giao dịch được lựa chọn nên là nơi uy tín, được cấp phép. Đội ngũ tư vấn, hỗ trợ giao dịch được đào tạo chuyên nghiệp mang đến sự hài lòng cho khách hàng, từ đó tạo dựng uy tín.

Với các sàn giao dịch, công ty nhà đất giữ vai trò trung gian bán căn hộ chung cư tại Hà Nội cần nắm bắt thông tin chính xác, đánh giá căn hộ, dự án. Cung cấp thông tin trung thực, đầy đủ đến khách hàng, tư vấn phương án lựa chọn hợp lý cho khách hàng. Hãy liên hệ với khách hàng đã giao dịch sau một thời gian sử dụng để đánh giá mức độ hài lòng, cũng như nắm bắt những điều chưa hài lòng để có kinh nghiệm tư vấn tốt hơn sau này. Hãy cung cấp thông tin đầy đủ nhất có thể cho khách hàng mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội để tiết kiệm thời gian, chi phí cho họ.

Khi có nhu cầu muốn nhượng lại căn hộ chung cư tại Hà Nội đang sở hữu, lựa chọn được nhiều người lựa chọn nhất là đăng tải trên các trang thông tin nhà đất tại Hà Nội, mạng xã hội hay diễn đàn trực tuyến để đưa thông tin đến những khách hàng đang có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tại Hà Nội. Khi muốn đăng tin nhượng căn hộ hãy lựa chọn các trang uy tín, được cấp phép.

Khi viết bài cần công khai các tiêu chí nếu trên để người mua dễ tìm hiểu, cách thức liên lạc và địa chỉ cần chính xác. Trực quan nhất là ảnh chụp bên trong, view căn hộ nên được đăng tải đầy đủ. Hãy cố gắng đăng 1 tin mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội chất lượng, thay vì đăng thật nhiều tin mà không đầy đủ, trọn vẹn.

Hy vọng khách hàng có nhu cầu mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ hoàn thành giao dịch nhanh chóng, hài lòng nhất với những thông tin đươc cung cấp trên bannha24.vn!