Theo khảo sát của PV, thị trường đất nền và nhà liền thổ tại khu Đông Tp.HCM vẫn liên tục nóng trong nhiều quý liên tiếp. Đơn cử, nhà liền thổ hơn 100 m2, mặt tiền đường số 3, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, (đường nhựa) vào năm 2015 giao dịch ở mức 27-28 triệu đồng/m2, song đến tháng 8/2016 giao dịch ghi nhận khu này là 33-38 triệu đồng/m2. Nhà nằm trong hẻm đường số 3, thuộc địa bàn phường Trường Thọ, sau 4 quý đã nhích từ 18-20 triệu đồng lên 20-24 triệu đồng/m2.
Tương tự, năm ngoái nhà phố mặt tiền đường số 2 giao với Xa lộ Hà Nội và cách đại lộ Phạm Văn Đồng 4 km thuộc phường Bình Thọ, quận Thủ Đức có giá 25-28 triệu đồng/m2 (tùy mặt tiền rộng hay hẹp), hiện nay đã thiết lập mặt bằng giá mới từ 30 triệu đồng/m2 trở lên.
Tại quận 9, đất nền dự án và đất nền lẻ sổ đỏ cũng đang biến động về giá rất lớn. Chẳng hạn, đất nền dự án An Thiên Lý (đã có sổ đỏ) tháng 9/2015 có giá 13,5 triệu đồng nay được chào giá 18,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất nền dự án gần trục đường Nguyễn Duy Trinh năm ngoái có giá trung bình 11-12 triệu đồng/m2, nay đã tăng giá nhẹ trên 15%. Còn riêng đất nền sổ đỏ (không bắt buộc thời hạn xây nhà) trên tuyến đường số 8 có thị giá 15,5 triệu đồng/m2. Năm 2015, đất gần vòng xoay Phú Hữu còn giao dịch 19-20 triệu đồng/m2 thì nay đang được chào bán 25-26 triệu đồng/m2.
BĐS gắn liền với đất tại Tp.HCM đang tăng giá nhiều quý liên tiếp. Ảnh: Hao Bui
Nếu như năm 2014 quận Bình Tân, phường Tân Tạo, Nguyễn Cửu Phú, khu dân cư Tên lửa Residence, có giá ở mức 13,6 triệu đồng/m2, thì năm 2015 đã vọt lên 18,5 triệu đồng/m2. Tháng 8/2016 đã có giá 25 triệu đồng/m2. Một số môi giới cho hay, yếu tố tác động đến giá đất tại đây tăng lên là Tỉnh lộ 10 B hoàn thiện cuối 2015, đầu năm 2016.
Cũng trên địa bàn quận Bình Tân, phường Tân Tạo A, quốc lộ 1A đi vào đường Trần Đại Nghĩa 500m, năm 2015, con hẻm sâu 200m có giá đất giao dịch ở mức 20 – 22triệu đồng/m2 thì hiện nay đang được chào bán 25-27 triệu đồng/m2. Theo giới buôn nhà đất địa bàn này, ở phía Tây Tp.HCM, quận Bình Tân thuộc địa bàn có lượng dân nhập cư đông đúc, vì thế nhu cầu nhà liền thổ rất lớn là nguyên nhân kích giá đất khu vực này tăng khá nhanh.
Hiện tại, đất nông nghiệp ở huyện Nhà Bè cũng đang tăng khá mạnh, nhưng chủ đất chỉ bán lô lớn một vài nghìn m2 trở lên. Trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo giáp ranh với Long An, năm ngoái đất nông nghiệp có giá khoảng một triệu đồng/m2, tuy nhiên đến tháng 8/2016 đã tăng gấp đôi, lên 2 triệu đồng/m2.
Nhờ mở đường, thông cầu, giá đất tại huyện Nhà Bè cũng tăng mạnh. Ảnh: Vũ Lê
Đất xây dựng nhà ở, công trình trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo hiện đã tăng từ 3-4 triệu đồng/m2 lên 5-6 triệu đồng/m2. Đất thổ cư nằm ở hẻm lớn trên tuyến đường này được giao dịch 7-9 triệu đồng/m2, trung bình tăng 2 triệu đồng/m2. Theo tiết lộ của môi giới địa phương, nguyên nhân đất khu vực này tăng mạnh là bởi đường được mở rộng và trải nhựa, cầu mới xây xong, đã thu hút nhiều nhà đầu tư về đây gom đất và tạo nên “cơn sốt” trong nhiều quý liền.
Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal cho biết, chu kỳ tăng giá cục bộ của BĐS liền thổ tại Tp.HCM vẫn âm ỉ kéo dài suốt nhiều quý liền. Từ đất nền sổ đỏ phân lô, đất nền dự án, nhà phố mặt tiền, nhà hẻm… tại các khu rìa nội đô như quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Tân đều xuất hiện xu hướng tăng giá liên tục.
Chuyên gia này đánh giá, nếu như năm 2015 BĐS gắn liền với đất từng sốt cục bộ ở những khu vực có tiến độ hạ tầng nhanh thì trong 7 tháng đầu năm nay, sức tăng của dòng sản phẩm này vẫn chưa dừng lại. Đối tượng tiêu thụ dòng sản phẩm này là những người trường vốn, muốn tìm kênh trú ẩn an toàn và tích lũy tài sản.
Ông Lộc lý giải nguyên nhân khiến BĐS liền thổ có thể duy trì đà tăng trưởng kéo dài so với các sản phẩm khác là do tâm lý chuộng tích cóp đất đai vẫn còn khá nặng. Hơn nữa, tiến độ hạ tầng liên tục đẩy nhanh ở những địa bàn này đã tạo nên động lực tăng giá ấn tượng. Bên cạnh đó, do mặt bằng chung của giá đất các khu vực rìa nội đô vẫn thấp hơn so với khu vực trung tâm nên biên độ tăng giá còn nhiều.
Theo báo cáo về thị trường nhà liền thổ được công bố mới đây, Savills Việt Nam đánh giá nhiều dự án hạ tầng tại Tp.HCM bao gồm hệ thống đường sắt đô thị và đường vành đai đang hứa hẹn cải thiện nhanh khả năng tiếp cận đến những khu vực vùng ven. Quãng đường di chuyển ngắn lại và thuận tiện hơn giúp nguồn cung BĐS gắn liền với đất trong tương lai trở nên phù hợp hơn với khả năng chi trả của bộ phận người mua nhà. Bên cạnh đó, riêng phân khúc nhà phố đã vượt qua các loại hình BĐS nhà ở khác về mặt lợi suất trong giai đoạn 2013-2016 nhờ một phần là giá đất tăng lên.